Современное правовое регулирование земельных отношений осуществляется Указами Президента РФ, Постановлениями Правительства, правовыми актами представительного и исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации, а именно:

-         Конституция Российской Федерации

-         Гражданский кодекс Российской Федерации

-         Земельный кодекс РФ;

-         Градостроительный кодекс РФ;

-        Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ;

-        Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;

-        Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

-        Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ;

-        Федеральный закон "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ;

-        Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ;

-        Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ;

-        Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ;

-        Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

-        ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 25 октября 2001 года № 137-ФЗ

- Постановление Правительство Российской Федерации «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости» № 618  от 18.08.2008


ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА. 

 Топографическая съёмка — совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка).

Наземные съемки бывают плановые, высотные и комбинированные.    При плановой (теодолитной) получается топографическая карта, но без учёта рельефа, т.е. только ситуация (совокупность объектов местности). 

Данный вид работ часто применяется при уточнении границ земельных участков для постановки на государственный учёт.

Топографическая (тахеометрическая) съёмка, особенно крупных масштабов (М1:100, 1:200, 1:500), является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топографических карт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съёмки возможно построить цифровую модель местности.

При высотной (нивелирной) съемке выполняется определение высотного (вертикального) положения характерных точек рельефа и конструктивных элементов зданий.

Топографические работы сильно облегчились после появления специальных геодезических GPS и ГЛОНАСС приёмников, совмещённых с компьютером и синхронизированных между собой по радиоканалу.

Современное регулирование при производстве топографических работ, осуществляется Федеральным законом РФ от 22.11.1995г. № 209 «О геодезии и картографии»


СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ.

В соответствии с Земельным кодексом РФ при предоставлении земельных участков, входящих в состав муниципальных земель или земель, находящихся в государственной собственности, органами местного самоуправления утверждается и выдается, для заявителя, схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

То есть, если Вы хотите приобрести в собственность или получить в аренду отдельно взятый земельный участок у органов местного самоуправления, Вам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте).

Важно знать, что правильно составленная схема расположения участка на кадастровом плане (карте) способствует правильному проведению работ по межеванию с последующей постановкой участка на государственный кадастровый учёт, а так же подготовке необходимой документации  для обозначения границ участка на местности (разбивка).

Изготовление схем расположения участков на кадастровой карте (плане), регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

 

МЕЖЕВОЙ ПЛАН.

 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. (п. 1,2, ст.38, ФЗ № 221)

 Современное регулирование при составлении межевого плана, осуществляется на основании:

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН+АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

 Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
  • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Современное регулирование при составлении технического плана, осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов: